Les maisons à vendre sur Duproprio

Je me suis amusé à analyser les données sur Duproprio pour les villes de Sainte-Foy, Sillery et Cap-Rouge. Voici d'abord à quoi ressemble le prix des maisons et condos dans ces trois secteurs.

En moyenne, on vend sa maison ou condo à Sainte-Foy et Cap-Rouge pour 250000$ et Sillery pour 500000$...

Maintenant, voyons voir si l'on peut prédire le prix des maisons à partir de leurs descriptions. D'abord, inspections les données.


On voit que le nombre de chambres, salle-de-bain et pièces sont les principaux indicateurs du prix des maisons. Quelques autres indicateurs sont disponibles, mais déjà la figure commence à être illisible...

Une simple régression linéaire nous permet de faire certaines prédictions. Notons les maisons identifiées 83, 192, 196, 112 et 18 qui coûtent moins cher que la prédiction du modèle.

Pour le fun, voyons voir les données traitées par un algorithme de classification en arbre (régression). J'utilise ctree.



Intéressant. Si on génère des centaines de ces arbres, on se retrouve avec une forêt... C'est l'algorithme de randomForest. Voici des candidats intéresants : 192, 20, 196, 40, 178, 18. Ces points coûtent moins cher que les caractéristiques le suggèrent.

On peut utiliser la forêt d'arbres décisionnels pour estimer l'importance des facteurs explicatifs. L'aire habitable est l'un des facteurs qui a le plus d'impact. Ça a de l'allure...

Voyons voir ces maisons.

http://duproprio.com/maison-mobile-a-vendre-ste-foy-quebec-393932

Une maison mobile, ça part mal ;-)

http://duproprio.com/maison-mobile-a-vendre-ste-foy-quebec-249605

Une autre maison mobile dans le même secteur. Il va falloir que j'intègre un facteur pour tenir compte de ça...

http://duproprio.com/condo-a-vendre-sillery-quebec-231654

Un beau petit condo à Sillery. Ouf. Pas pire.

http://duproprio.com/maison-a-vendre-ste-foy-quebec-346172

Finalement un bungalow à Sainte-Foy autour de 300 000$. Ok.

Dans le futur, il faudrait que je tienne compte de la géolocalisation... Mais de façon générale, je trouve que c'est un projet intéressant.